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布局二、三线城市 鼎立股份平稳渡过难关 |
时间: 2008-11-20 |
2008年对于国内楼市来说无疑是一个重大的转折点,受困于贷币政策从紧等宏观调控政策的影响,众多房地产商在此次危机中都陷入了资金链紧张的困境。一直将战略重点放在二、三线城市的鼎立股份,不但没有受到这场风波的影响,反而在房产销售方面保持了一贯的良好态势。
资金充裕 项目推进顺利
“房地产企业中一般资金链陷入紧张的原因无异于两种情况,一是扩张过快,摊子铺得过大,这就容易导致一旦政策环境、宏观形势发生变化,企业短时间内会出现巨额资金缺口,陷入危机;其次,是因为房产销售出现停滞而导致的巨额资金难以回笼,拖垮了企业新项目的开发。”鼎立股份相关负责人表示,鼎立股份虽然资本总规模不及一些房产大鳄那般雄厚,但是公司因为始终坚守的是“量力而行”的经营方略,所以在工程项目的推进和土地储备的定量上都会遵从理性和谨慎的原则。
鼎立股份目前在江苏淮安的核心开发项目香榭丽花苑自开工以来,各个项目部就从行业特点出发,有目标、有计划、有步骤开展工作,积极主动抓工程质量和进度。公司8月份定向增发完成后,募集资金近5亿元,使得香榭丽花苑的后续项目都到强有力的资金支持,目前淮安的香榭丽花苑2到5期项目及城东花园和徐杨小区商住楼项目的开发都在有条不紊地实施过程中。从销售情况看,香榭丽花苑在当地的楼盘中销售始终名列前茅。这一方面与香榭丽花苑项目的工程设计以及优质质量密切相关,另一方面也得益于近年来长三角地区经济的迅速发展所带来的较强的消费能力。淮安位于长三角地区南下北上的交通枢纽,和长三角其他核心城市相比,房地产价格增长趋势一直比较平稳,所以本轮房地产调整对淮安地区影响甚小,为公司定向增发项目的前景提供了有力保障。
适度扩张 抓住发展机遇
从曾经的巨亏到濒临退市到如今的业绩稳步增长,鼎立股份已经在房地产市场树立了区域性龙头企业的良好形象。“从2006年借壳上市到之后的主营业务转型再到大股东资本注入,再加上两次定向增发,每次大的动作之后,鼎立股份都面临着一次全新的发展机遇。”公司相关负责人表示,国务院近期出台的扩大内需促进经济增长的“十大措施”、“七项工作”,已经显示出管理层对于房地产企业态度的转变,表明政府希望地产市场复苏和恢复正常流动性的愿望,在确立了房地产行业重要支柱地位的同时,也为鼎立股份带来了发展前行的空间。
有业内人士分析说,从长期来看,二、三线城市是房地产今后发展的重点区域,随着我国二三线中小城市的城市化进程的加快、地方政府的减税和对地产开发商网开一面等鼓励措施的逐步实施,房地产开发企业面临的潜力依然是可观的。
鼎立股份自成功转型以来,房地产业务贡献显著,2007年公司房地产业务收入5.17亿元,实现净利润11104.04万元。“公司管理层在基本面好转之后,始终不忘回报长期支持公司的股东。2006年股改期间,大股东向投资者支付了每10股送7股的对价,2007年,实施资本公积金转增每10股转7股。而今年在股市低迷期间,大股东又率先做出‘低于20元不减持’的承诺,公司已经用实际行动转变了市场形象。”公司相关负责人表示,目前鼎立股份主营业务依旧瞅准开发空间巨大、经济发展迅速的二、三线城市,因为它们具备容量大、发展可持续性强、竞争相对较弱和土地资源相对充足等优势。公司今后会不断加大在现有二、三线城市及目标城市获取项目的力度,保持在这些城市的适度扩张。 |
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