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海德股份定向增发置入平湖耀江
2007-7-13  证券时报
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        　　本报讯  海德股份（000567）以定向增发7740万股流通股的方式购买浙江省耀江实业集团有限公司下属控股子公司平湖耀江房地产开发有限公司的100%股权。上述股份以每股4.07元的价格折算约为31501.8万元。截至2007年3月31日，平湖耀江的评估净值约为31503.7万元。
　　据了解，本次增发完成后，海德股份总股本将从发行前的1.512亿股增至2.286亿股。其中，耀江集团直接持有的股数将从发行前0股增至7740万股，实际控制的股数将从发行前约3278万股增至约11018万股，占发行后总股本的48.20%。耀江集团是公司控股股东祥源投资的控股股东，其直接持有祥源投资51%的股权，并间接控制祥源投资另外49%的股权。
　　平湖耀江成立于2005年8月，注册资本2.7亿元。根据2007年3月31日平湖耀江的资产负债表，该公司的主要资产为存货，账面余额约为2.1亿元，占资产总额的77.23%。其内容为6宗土地使用权的出让金及相关税费。另一项主要资产为预付账款，账面余额为6143.84万元，占资产总额的22.77%，其内容为受让耀江城建两宗土地使用权的预付款。
　　目前，该公司正从事平湖市“耀江·海德公园（暂定名）”住宅项目的开发建设，该项目总占地面积约21.8万平方米（约为326.9亩），其中住宅用地约14.6万平方米，商住用地约6.5万平方米，教育用地7025.6平方米。项目总建筑面积约35.2万平方米。上述项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，施工许可证则正在办理之中。该项目预计投资总额约为9.58亿元，预计销售收入约为13亿元。该项目共分三期开发，第一期开发总投资约5.94亿元（含全部土地使用权），第二期开发总投资约1.94亿元，第三期开发总投资约1.70亿元。
　　根据平湖耀江拟定的投资计划和资金筹措安排，上述项目资金来源包括资本金投入2.7亿元，耀江集团提供的借款7000万元、销售回笼资金滚动投入约5.18亿元及银行借款投入。根据项目测算，预计需要银行贷款1亿元，约占投资总额的10%。由于该项目分三期滚动开发，主要需解决第一期的开发资金，二、三期的开发资金由一期回笼资金提供。目前，资本金投入的2.7亿元和股东提供的5300万元资金已经收到并投入项目开发。
　　海德股份表示，平湖耀江置入后，有利于促使公司逐步做大做强房地产行业业务，也有利于将公司打造成耀江集团房地产业务上的旗舰企业。另据了解，目前耀江集团尚没有在未来12个月内继续增持海德股份的计划，亦没有对本次收购取得的股份进行处置的计划。





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