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海德卖掉杭州亏损酒店 无钱分红也要在房市逆水行舟
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2008-9-26
证券日报 |
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□ 本报记者 孙雅勤
海德股份以“海纳百川，德行天下”为自己公司的标语。这样的话语显示了不小的胸襟和气势。但是眼看海德已经十余年没有分红，这样的情况似乎又令众多投资者有些无奈。
近日海德将旗下的杭州耀江大酒店以1.28亿元的价格卖给了他人。不少投资者想知道，这笔钱究竟会被用去做什么，是弥补历史遗留漏洞还是拿去做新项目的开发？
卖酒店是为了养活房地产？
海德股份在9月5日签署资产转让合同，拟将下属分公司杭州耀江大酒店整体实物资产以1.28亿元的价格转让给浙江瑞兴投资管理有限公司，交易额占海德股份最近一期经审计总资产的44.44%。预计此次资产转让将为公司带来约1900万元左右净收益。
公告显示，杭州耀江大酒店整体实物资产系海德股份于2002年12月通过资产置换方式取得。截至7月31日，拟转让资产的账面价值9539.58万元，评估价值1.28亿元，增值率为33.77%，主要因为土地增值带来的影响。
为什么要卖掉杭州耀江大酒店？
根据其他媒体报道，海德股份对于此次买出耀江酒店的动因表示，耀江酒店受行业整体状况的影响，当然也包括自身档次的影响，加上市场竞争激烈，一直处于亏损状态并呈加剧趋势，对公司整体业绩带来一定的拖累。为进一步优化产业结构，盘活存量资产，为后续房地产项目的开发提供资金支持，决定将其整体实物资产进行转让。
这不免给众多敏锐的投资者带来了一个质疑，“卖了酒店换来的肉够房地产吃几顿的？”对此记者了解了相关房地产项目的“胃口”。
根据海德股份自己网页的介绍可知，它旗下目前只有一个房地产项目，即海口耀江花园。
“海口耀江花园是海德股份主营调整后开发的第一个房地产项目，该项目位于海南省海口市龙昆南路西侧海德路五号,总用地面积为63473.26平方米，呈长方形。用地紧临城市干道，交通便捷，属海口市高地势区，空气流动性好，阳光充足，景观资源丰富，环境相对安静，闹中取静，地质条件良好。按照规划要求，该项目定位为中高档小高层商品房住宅，另有附属用房、大型会馆、游泳池、网球场等健身场所”，海德股份网页如此介绍，并且列出其十大亮点——低密度，高绿化，层次感，生态型，人性化，文化性，高架空，矿泉水，小户型，观景梯。
上一段的介绍可见海口耀江花园的投入是不可能小的。面对如此巨大的工程，一直亏损的海德是如何承担的呢？十余年不分红却又奔向巨额的投资项目，难道是海德已经打好房地产的算盘，准备在房地产的开发、销售中获取最大利润？但是为什么却在2007年年底的时候，又出现了“海口耀江花园房子出现裂缝，业主要求索赔”这样的苦恼问题？如今的海德是要舍弃酒店全身心投入“海口耀江花园”的经营，还是需要钱来“填补房子的裂缝”？
对于这个问题，记者采访了海德股份的证券代表吴疆。吴疆回答说对于房子曾出现的裂缝问题，现在的情况他也不是特别清楚，但是海口耀江花园的工作现在已经接近尾声，各方面工作正在收尾。
而公司在2000年和2001年的巨额亏损是在“琼海德”时期造成的，资产重组之后公司的董事都经历了换届，所以说亏损与现在的关系不大。而且自从2003年之后，公司也是有收益的。
当记者问到卖掉酒店的钱是否要用于海口耀江花园时，吴疆对此表示了否认。他表示，公告中已经说了是要投入房地产的后续建设中，并且表明公司以后还是要进行房地产项目的开发的。
赢利难以抵挡亏损重压
海德股份全称是海南海德实业股份有限公司，该公司前身是海德涤纶厂，于1992年11月2日改组设立为海南海德纺织实业股份有限公司。1994年5月25 日，“琼海德Ａ”在深圳证券交易所上市交易。后于2003年于7月8日更名为“海南海德实业股份有限公司”，简称“海德股份”，董事长为纪道林。海南祥源投资有限公司持有海德股份3376.81万股，占总股数的22.33%，为公司第一大股东。
海德股份目前注册资本为１.512亿，经营范围为信息产业、高新技术产业，房地产开发经营、房地产销售代理服务，工业产品、农副产品的销售，进出口贸易，旅游业，汽车维修服务，酒店管理与咨询服务，餐饮服务，会议服务，娱乐业，住宿，含下属分支机构的经营范围（凡需行政许可的项目凭许可证经营）。在众多营业项目中，以房地产和酒店业为主。
根据海德股份每年的财务状况来看，其经营实在是不敢恭维。在2000年的时候海德的净利润为-4,127.03万元，2001年甚至达到了-8,010.72万元。虽然从2003年起，海德股份均有赢利，但是净利润却不尽人意。2003年至2005年净利润分别是：275.73万元、1，141.78万元、132.20万元。随后的两年情况有了一定的改善，2006年净利润为2,178.05万元，2007年则是2,480.94万元。
连续两年的亏损竟然使海德股份像咸鱼一样难以翻身，但是房地产业的利润真的就如此微薄吗？
海德股份证券代表吴疆表示，目前公司的赢利有限，这跟公司的规模是有一定关系的。但是也可以看出来海德股份的经营状况是在逐渐好转的，处在一个上升的过程当中，公司也在逐渐走向成熟。
但是在9月22日，央行发布了《2008年第三季度全国城镇储户问卷调查综述》，调查显示“居民购房意愿创十年新低”。居民不愿意买房，但是如今的海德股份却全力投身房地产事业，会否觉得此项调查的结论会对公司造成压力？
对于这个问题，吴疆的回答是没有压力。
记者采访到一位对外经济贸易大学的会计老师，她表示出个人观点：“以房地产行业来讲，他们公司一年一千多万，两千多万的净利润的确不尽人意。关于这个，当然跟公司规模等因素也是有很大关系，但是仍然可以从万科等房地产业进行一下简单的对比，可以看出来这个公司的经营状况。”
“现在它是将酒店给卖出去了，所得的钱，也就是一亿多人民币，和公司目前所累计的亏损基本接近，所以他们公司现在也只是有了喘口气的机会。”
“针对卖出酒店获取的资金要投入房地产的开发，这个要看房地产整个行业的发展前景。我个人是不太看好房地产，因为这个行业正在进入一个紧缩的过程，趋势是向下滑走的。目前虽然一直在说救市救市，但是房地产已经在一个很高的位置了，并且正走向衰退，整个行业的前景并不明朗。所以该公司选择甩掉酒店而全力经营房地产，这个日后的发展还是有待考虑的。”
惨淡经营何时是尽头
根据近五年的平均值可以算出，海德从2003年到2007年的平均净利润为1241.74万元，按此计算，要补完目前的–12,876.16万元的未分配利润，何时才是尽头？股东们能等到什么时候？
有投资者质问，为什么不考虑借壳，为什么不资产重组，改变现状？
如果按照目前海德的情况，这个壳还是很值钱的。海德股份对此问题是抱着什么样的心态呢？
对于多年不分红的问题，吴疆的态度很明确，“我们公司的未分配利润一直是负，这样一来我们是没法分红的。”
当然，负的未分配利润没有填补完是不得分红的，但是投资者们关心的是何时才能等到未分配利润为正。而吴疆却只是一再表示，分红只能等到有未分配利润，现在急也是没有办法的。
当记者问到为什么不在这么不理想的状态下考虑把公司这个壳转换成钱，吴疆表示，公司现在是在好转的过程中，而且即便卖掉，得到的钱也是进不了上市公司的。
海德对十年不分红却从未表示着急，也不舍得卖掉公司，难道是抓住新的好项目了？
记者问到海德股份证券代表吴疆，目前海口耀江花园的工作马上就要收尾，公司是否现在有了其他新的项目和计划。吴疆回应，这个不好说，一切以公告为准。
海德股份虽然全力主攻房地产市场，但如今全国各大城市居民对于购房一事有着强烈的观望态度，各房地产开发商心中都是有苦说不出。
虽然海德股份自己称“没有压力”，但依它目前较小的经营规模和市场前景，海德股份何时才能弥补这-12,876.16万元未分配利润的窟窿，投资者又何时才能享受到股东分红的乐趣。
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