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大飞机公司4.6亿接手福禧大厦
2008-8-20  每日经济新闻
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        昨天，上海中华企业股份有限公司（600675）一则物业转让公告让沉寂已久的“张杨路25号”再次进入人们视线。承担着中国大型客机生产重任的国家控股企业——中国商用飞机有限责任公司以4.6亿元的价格接手了这幢一度带有神秘色彩的大楼。随着收购案落定，大飞机公司总部办公地正式落户浦东陆家嘴。而其收购的大楼曾经是张荣坤名下的“福禧大厦”。
    大飞机公司落户陆家嘴
    中华企业昨天的公告称，“公司于2008年8月18日召开第五届董事会，会议审议同意公司将所有的张杨路25号商务大厦(总建筑面积为13753.42平方米)整体转让给中国商用飞机有限责任公司(以下简称“大飞机公司”)。参考评估价格，经双方商议，确定转让价格为4.6亿元。同日，双方就上述事项签订了《上海市房地产买卖合同》。”
    随着大飞机公司的接手，在经历了长时间的烂尾并几经波折之后，这幢位于黄金地段的大楼终于将被正式启用。而大飞机公司落户浦东陆家嘴的计划也正式落定。
    今年5月11日，大飞机公司经过1年多筹备之后在上海正式揭牌。公司由国务院国有资产监督管理委员会、上海国盛(集团)有限公司、中国航空工业第一集团公司、中国航空工业第二集团公司、中国铝业公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等七大股东共同出资组建，注册资本190亿元人民币，总部设在上海。
    从成立之初，大飞机公司一直在位于上海沪闵路7890号办公，但自成立之初，就有多位业内人士透露公司办公地将搬迁至浦东陆家嘴地区，以便与公司总装以及零部件基地形成相对临近的产业链分布。
    福禧大厦重见阳光
    公告中所提到“张杨路25号商务大厦”，实际上就是今年刚刚结束终审判决的“上海公路大王”张荣坤名下最重要的资产之一“福禧大厦”。
    张荣坤2003年1月15日正式获得张杨路25号大厦产权。从当时所起的大厦名称“福禧大厦”就可以看出，张氏原本一直希望大楼能够成为日后公司总部。张荣坤希望，在装修好后，能把分散在上海各地的福禧系公司统一搬到大厦里办公。
    但此后的数年时间里，张荣坤却一直没有兑现承诺对大厦进行再包装。一直到张荣坤入狱，大楼被法院查封时，还只是一幢地处在黄金位置的烂尾楼。
    到去年1月份，和张荣坤资产处置的通常方式一样，国资所有的中华企业在与福禧公司达成协议之后以3.2亿收购大厦。
    2007年1月18日，中华企业将3.2亿元收购款划至福禧账户，其中2.8亿元被用于归还上海年金中心的委托贷款。1月底，中华企业公告了这笔交易，在公告中敏感的“福禧大厦”名字没有出现，而是被低调的“张杨路25号商务大厦”所代替，另外，公告中也没有提及项目出让方。
    此次完成项目出让之后，中华企业账面收益1.4亿元。
    不过，大飞机公司此次买楼还是相当划算的，从价格来看，中国商飞价格远远低于市场价。以成交价计算，大楼均价不足3.5万元/平方米。而在此前可查的陆家嘴地区商务楼成交情况来看，去年这一地区办公楼价格已经超过5万元/平方米。





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